二次装修市场巨大 大势所趋不容许忽视
日期：2013-06-01 05:03 浏览： 次 责任编辑：admin经济形势日渐回暖，楼市的成交量也逐渐放大。尽管在二手房的成交量仍旧远远低于新房的成交量，可在北京、厦门、哈尔滨等城市，已经出现了二手房的月成交量超过新房的现象。
作为房地产市场的下游产业，这种现象势必对家装行业产生影响，二次装修的市场比例注定会逐步扩大。
大势所趋 二次装修不容忽视
居住在郑州西郊某家属院的读者秦女士最近遇到了一个难题，搬到新房子以后，她想把家里那套已经住了十几年的老房子重新装修一下，给儿子当做婚房使用，可是，她骑着车转了一圈，却找不到几个愿意接手的家装公司。即使有公司同意接下秦女士的业务，报价也高得离谱。
“五六十平方米的房子，报价3万多元！”秦女士说，她本来以为这是一件很简单的事情，没想到这么难办。
河南省装饰协会常务副秘书长孙东明说，今后，将会有越来越多的读者遇到和秦女士类似的情况，这主要是国内房地产市场快速发展的“后遗症”。在发达国家的大城市，由于城市建设的历史比较悠久，城市规划相对超前，人口增长率相对较低，房地产市场的发展也就相对稳定。在这些城市，二手房的交易一直占据主流地位，二次装修也就很为常见。反观国内，则是另一番景象。由于国内绝大多数城市都处于高速发展的时期，多年来，无论在哪一级城市，新房的交易量都远远超过二手房，这导致大多数家装公司忽视了二次装修，只把注意力放在新房装修上。
金融危机让楼市降温不少，房地产商开发新楼盘的热度也骤然降低了许多。与此同时，政府相继出台了一系列鼓励二手房交易的政策，使得二手房的交易成本大幅降低，这给二手房市场带来了巨大的发展契机。
由于二手房大多已经居住多年，所以，很多人都觉得，与新房装修相比，二次装修的环节更复杂，支出也更高。不过，要是真的问起这个过程究竟复杂在哪里？支出又高在哪里？能说清楚其中门道的人就不多了。
曾经参加过央视《交换空间》节目的龙发装饰精品设计师宋磊说，与新房装修相比，二次装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多房子由于建成年代较早，当时的设计只是为了满足最简单的居住，对于方便、舒适、功能、设施等方面都没有什么具体要求。即使是住宅商品化以后，很多住宅的设计与功能同样是不完善的，二次装修正是解决历史遗留问题的好机会。
宋磊说，大多数二次装修的客户在与设计师交流时，都会提出对住宅功能完善和增加的要求，住宅的美化成为设计师与业主共同想要弥补住宅缺陷的手段。如何才能明显改善业主的居住感受，让房间的色彩、风格、照明、装饰元素、生活布局、功能设施以及室内陈设等更加讲究，对家装设计师的生活理解能力和设计能力都提出了更高的要求。
据宋磊介绍，由于二次装修需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，因此，增加拆除费用和修补缺陷的费用是必需的。
拆除环节的费用主要涉及旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、泥子层、油漆层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原使用设备和设施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清运等费用。
修补缺陷环节的费用主要涉及原建筑室内表面缺陷（如沙灰墙体和表面抹灰层，墙体和顶面的垂直度、方正度与平整度的较大差异）；各种设施和设备的老化；水电管线的布局不合理；缺乏弱电设备等。
宋磊说，全部翻新的二次装修，比新房装修的费用要高出约20%，当然，具体的费用要根据房屋的具体情况以及材料工艺的不同来计算，业主对这些情况理应提前有所准备，家装公司也应事先做好告知工作，双方谈妥费用，避免产生无谓的纠纷。
蛋糕诱人 真正下手的却不多
看到尽管二次装修为家装行业提供了新的市场空间，引得众多家装公司跃跃欲试。可是，由于市场走向不太明朗，绝大多数家装公司仍然对二次装修采取了谨慎的观望态度，很少有家装公司公开将二次装修列为公司的主要业务。
在央视《交换空间》家庭海选走访时也确实看到，很多读者家里的老房子装修状况都很差，卧室、客厅的墙壁涂料起皮脱落，厨房、卫生间也有些脏乱。
有需求就有市场，这个最普通的经济规律对于二次装修似乎没有什么作用，究竟是什么原因？
一位不愿意透露姓名的家装公司老总告诉笔者，有些家装公司曾经公开表示不承接二次装修，最主要的原因就是利润相对较低，并且工序复杂，容易产生纠纷。
看来，那些正在观望的家装公司，行动起来的时候已经到了，只有尽早制定出相应的经营方向，勇于试水二次装修市场，才能在未来的市场中拿下理应属于自己的份额，赢得消费者更多的赞扬。
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