新房验收程序
日期：2013-07-20 08:25 浏览： 次 责任编辑：admin步骤 1：开发商必须提供如下三证一书一表复印件（用户可以查看原件）,才可以进行验收房屋。
《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房地产开发建设项目竣工综合：验收合格证》
《竣工验收备案表》
步骤 2：在备案三证一书一表后,业主在工程和物业的陪同下,验收位于小区 栋 单元 房。
一. 单元门,水电表
1：单元门开启是（否）灵活
2：单元门用户控制系统是（否）完好？
3：电表型号 ,容量 Kv,度数 ,有（无）防护措施
4：水表型号 ,容量 , 度数 ,有（无）防护措施,开关是（否）灵活？
二. 进户防盗门
1：门是（否）有商标,厂家 ,配件是（否）完整？
2：门是（否）完好无损,有（无）生锈？
3：门的开启关闭是（否）顺畅？
4：门插是（否）插入得太少？门间隙是（否）太大？（特别是门锁的一边）
5：门四边是（否）紧贴门框？
6：门开关时有（无）特别声音？
三. 电线开关插座
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软
1：照明生活用电线宽截面 空调用电线宽截面 两种电路是（否）分开 生产厂家
2：空开型号 厂家 控制是（否）完全？
3：电路火线电压 零线电压： 地线电压 地线是（否）完全接地？
4： 开关 插座 电灯
客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、大阳台、小阳台、客卫、主卫
注意：卫生间的插座开关需要考虑防水。
四. 电话和有线电视接口
型号 生产厂家
电话接口 有线接口
客厅、主卧、次卧、书房
五. 水路
管材型号 生产厂家 水压 水质
厨房、客卫主、卫
注意：建设部发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。
六. 煤气管道
气源 价格 安装位置
七. 室内门窗
1：窗边与混凝土接口有（无）缝隙？窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不 能有缝隙。密封是（否）严实？
2、开关窗户是（否）太紧？开启关闭是（否）顺畅？
3、窗户玻璃是否完好？
4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
客厅、主卧、次卧、书房、大阳台、小阳台、客卫、主卫
注意：验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
八. 墙面
验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈４５度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。
1：墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声？
2：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
3：墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
4：内墙墙面上有否石灰爆点？
客厅、餐厅 、主卧、次卧、书房、大阳台、小阳台、客卫、主卫
九. 顶棚
1：顶上是否有裂缝？没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题
2：看顶部是否有麻点。这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
3：顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4：特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
十. 地面
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因作为业主方,根本是不可能去验收主体结构。那么就只能从这些细节来看质量。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有激光扫平仪,这个问题就好解决多了
注意：检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅 拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
十一.验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法）,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数.
十二.验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行(约高2cm)。然后约楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
十三.验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
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